Az orosz diszkontlánc Magyarországon tervez bolthálózatot nyitni 2024 áprilisi sajtóértesülések szerint. Az első évben 20 bolt nyitását tervezik.

A MERE az ún hard discount kategóriába tartozik, még az ALDI és LIDL boltjainál is olcsóbbak a boltjaik. Európában legközelebb Szerbiában és Romániában vannak boltjaik, de jelen vannak nyugat-európai országokban is, bár az ukrán háború miatt bezárták németországi és lengyel hálózatukat. Ugyan a magyarországi nyitásról hivatalos információ nincs a Mere weboldalán, németül és lengyelül is megadják az áruházak elhelyezkedésére vonatkozó elvárásaikat: városban vagy külvárosi környezetben, forgalmas helyen, más boltok közelében, akár ipari (nem lakóövezeti) környezetben helyezkedjen el. Elvárás még, hogy autóval könnyen megközelíthető legyen, rendelkezzen parkolóhellyel.

Mere diszkontok, fehér pontok a működő, fekete pontok a már bezárt boltokat jelölik

Megnéztük, hogy azokban az országokban, ahol már van bolthálózatuk, milyen helyszíneken nyitottak. Arra voltunk kíváncsiak, hogy milyen térbeli környezet jellemző a környező országokban működő diszkontüzleteikre, és a boltok elhelyezkedése alapján mi hol nyitnánk meg az áruházakat. Nem konkrét helyszíneket akarunk megtippelni, inkább azt nézzük meg, hogy a rendelkezésünkre álló térbeli adataink alapján, a hazai áruházláncok, élelmiszerboltok elhelyezkedését is figyelembe véve véleményünk szerint hol lenne optimális a low-budget diszkontok elhelyezése.

Városok kiválasztása

A magyar települések közül elsősorban a megyeszékhelyek, Budapest és agglomerációja azok a területek, ahol elegendően nagy a népességszám, a forgalom, illetve a forgalmat generáló boltok, szolgáltatások száma. Mivel a diszkontlánc az alacsonyabb vásárlóerővel rendelkezőket célozza meg, így kizártuk a nagyon magas jövedelmű városokat a vizsgálatból. A továbbiakban azt néztük meg, hogy a városokon belül hol vannak azok a területek, ahol a legmagasabb a potenciális vásárlószám.

Települések népességszáma és jövedelme.  A pontok mérete a lakosságszámmal arányosan nő.

 

Városon belüli helykiválasztás

A következőkben azt vizsgáltuk meg, hogy a városokon belül hol jelölhetők ki a legmagasabb potenciális vásárlóforgalommal rendelkező területek, amelyek megfelelnek a diszkont áruház követelményeinek. Az elemzés során a GeoX 100*100 méteres felbontású adatait, valamint a POI adatbázist használtuk. A mutatók közül többek között a lakosság és háztartásszámot, vásárlóerőt, a városközpont jelleget leíró indexet és a forgalmat leíró napi mozgási indexet használtuk fel. A POI adatok közül az áruházláncok és a belvárosokat jól jellemző „felkapott” helyek elhelyezkedését és sűrűsödését vizsgáltuk. A mutatókon kívül útvonaltervezést is használtunk, ahol a saját fejlesztésű Egérút tervezőmotorjával állítottunk elő autós vonzáskörzeteket a GeoX routing adatbázisán.

A különböző mutatókat és POI adatokat térképre tettük és megnéztük, hogy mik azok a térbeli jellemzők, amik a diszkont élelmiszerláncokat jellemzik. A helykiválasztási folyamat során a különböző mutatók szerint szelektáltuk a városokon belüli területeket, bizonyos területeket kizárva, bizonyos területeket kiemelve, melynek végeredményeként minden városra kijelölhetők azok a 100*100 méter felbontású zónák, amelyek megfelelnek a kiválasztási folyamatban meghatározott feltételeknek. A következőkben Pécs példáján mutatjuk be a helykiválasztás folyamatát.

Milyen helyeket zárunk ki?

Ahogy a városközpont index térképen is látható, a felkapott helyek egybeesnek a magas városközpont indexű belvárosi, központi helyekkel. Az ilyen helyszínek minden városban kizárhatók, ahogy a csak lakófunkciót ellátó, magas jövedelmű városrészek is, mivel itt várhatóan magasabbak a bérleti díjak, ugyanakkor kevés a potenciális vásárló és a parkolás sem megoldható. Mivel az egyes városok esetében más-más jövedelemszint és városközpont index érték számít alacsonynak vagy magasnak, ezért minden várost önmagában, a városi átlaghoz viszonyítva kell vizsgálni.

Városközpont index, felkapott belvárosi helyek és az áruházláncok elhelyezkedése Pécsett. A csillaggal jelölt helyeket kizártuk, mert bár itt a legerősebb a városközpont jelleg és jelentős a gyalogos forgalom is, autóval nehezen megközelíthető és magasak az ingatanárak

Milyen helyeket keresünk?

Nagy átmenő autós forgalom

Minden autós áruházláncnál elvárás a forgalmas környezet, ami részben az átmenő utak részben a környéken jelenlévő áruházak forgalom nagyságát jelentik. Az úthálózaton mért forgalommal szemben az áruházak területén mért forgalom pontosabb képet ad arról, hogy egy új üzlet esetében milyen vásárlószám várható, ha nem is abszolút nagyságban, de egyes helyszínek között egy relatív sorrend felállítható. A forgalom becslésre mobil lokációs adatokból előállított napi forgalom index számot használtunk. Az index minden 100*100 méteres gridre összesíti a napi forgalmat, Magyarország teljes területén.

Napi mozgási index volumene, áruházláncok és a felkapott helyek elhelyezkedése Pécsett

Legyen áruházlánc tömörülések közelében

A nagy élelmiszer áruházláncok, mint a Lidl, Aldi és a Penny gyakran egymás közelébe települnek, mivel így nagyobb vásárlóforgalmat érnek el, mintha önmagukban lennének. Más, nem élelmiszer jellegű láncok is szívesen települnek az ilyen tömörülések közelébe, mert könnyebb a már ottlévő vásárlótömeget bevonzani. Mivel a Mere alapvetően tartós, hűtést nem igénylő termékeket árul, így nem versenytársai a klasszikus élelmiszerboltok, a Mere kínálata inkább kiegészíti a bevásárlást.

Városközponti jelleg alacsony, áruházlánc sűrűsödés magas

A vizsgált városok többségében kizárhatók a történelmi városrész negyedek, a belvárosi negyedek, amit a magas városközpont index alapján szűrhetünk ki. Ezzel ugyanakkor kizárnánk azokat a külvárosi helyeket, ahol a nagy áruházláncok tömörülnek és szintén magas városközpont indexszel rendelkeznek. Létrehoztunk egy úgynevezett áruházlánc indexet, amibe a nagy élelmiszerláncok mellett egyéb brandes láncokat is belevettünk és ezeket súlyoztuk aszerint, hogy várhatóan mekkora forgalmat generálnak. A kiválasztott POI-kat aggregáltuk a 100*100 méteres cellákba, a POIkhoz rendelt súlyokat összesítve, illetve a szomszédos cellák értékeit átlagolva és leválogattuk azokat a cellákat, ahol megfelelően magas értékkel rendelkezett egy terület. Azok a legmagasabb indexszel rendelkező területek, ahol Aldi, Lidl vagy Penny is megtalálható.

Legyen külvárosban, ahol a 20 perces autós vonzáskörzetben jelentős lakosságszám érhető el

Az áruház helykiválasztásánál lényeges szempont, hogy a környéken mennyien laknak, illetve hány háztartás található. Az alábbi térképen 100*100 méteres bontásban látjuk a lakosságszámot és annak térbeli elrendeződését. A legnagyobb népességszámú területek lakótelepek.

A hagyományos 100*100 méteres felbontású népességmegoszlást térképen vizsgálva kijelölhetők olyan helyszínek, ahol a környéken nagy népességszám él, ugyanakkor arról nincs információnk, hogy az adott helynek milyen az autóval való elérhetősége.

Lakosságszám térbeli mintázata Pécsett

Mivel a diszkont alapvetően autós vásárlókra számít, így nem feltétel, hogy lakóövezetben legyen a bolt, viszont elvárás, hogy autóval jól megközelíthető legyen. A környék lakosságszáma helyett a 20 percen belül autóval elérhető lakosságszámot használtuk annak számszerűsítésére, hogy mennyien laknak egy helyszín vonzáskörzetében. Mindezt 400*400 méteres területi felbontásban végeztük el minden nagyvárosra.

20 perces autós vonzáskörzet lakosságszáma Pécsett. A térkép azt mutatja meg, hogy az egyes cellák középpontjából mekkora lakosságszám érhető el 20 percen belül autóval.

Alacsonyabb vásárlóerejű környék

Olyan környék az ideális, ahol a városi átlaghoz képest alacsonyabbak az ingatlan bérleti díjak, ami egybeesik azzal, hogy a környéken lakó, potenciális vásárlók jövedelme a középső és az alatti jövedelmi tizedbe tartozik.

Vásárlóerő Pécsett

A helykiválasztás eredménye

A térképen minden relevánsnak tartott mutatót megjelenítettünk és kiszűrtük azokat a cellákat, amelyek az adott mutatószám esetében túl magas vagy túl alacsony értékkel rendelkeztek. Az áruházlánc index magas értéke és az „x”-szel jelölt kizárt helyek jelölik a térképen azokat a területeket, amelyek a leginkább és legkevésbé alkalmasak a Mere diszkontáruház nyitására. Pécsen belül a belvárosi zónán kívül eső, lakótelepi környéken vagy külvárosi környezetben lévő helyszínek a legideálisabbak, ahol a közelben már működik egy vagy több élelmiszerlánc és a 20 perces autós vonzáskörzetben megfelelő lakosságszám érhető el.

Mere diszkont áruház nyitására leginkább ideális helyszínek

Bár az elemzést minden városra elvégeztük, de a helykiválasztás során fontos, hogy az adott város mutató-átlagaihoz viszonyítva szűrjük le az alkalmas helyszíneket, mivel a városok között nagy különbségek lehetnek a vásárlóerő és a városközpont index volumenében, illetve a vonzáskörzetben lefedett népességszámban is.